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課程介紹
課程名稱:
買對預售屋
縣 市:
台北市
上課時間:
六,日
起始日期:
2022/10/15
結束日期:
2022/11/6
上課地點:
建國校區(大夏館)
相關鏈結:
https://www.sce.pccu.edu.tw/class_detail.aspx?id=0RAIB1101
課程介紹:
不動產市場火熱,尤其是預售屋的銷售價與成交量更是屢創新高,無經驗的消費者必須承擔高風險下購買預售屋,很容易被代銷業者牽著鼻子走,造成後悔與損失,如何聰明選對心中的預售屋,透過有系統的課程及實際案例說明,讓你買對預售屋。
教學內容:
課程內容包括:不動產相關稅法、房地合一稅2.0對房市的影響、如何判讀內政部實價登錄網站、預售屋購買SWOT分析、合理售價分析、基本風水考量、買賣定型化契約應記載及不應記載事項判讀、如何研判平面圖∕樑柱圖∕門窗圖∕樣品屋∕建材設備、客變作業及驗屋作業……等等,讓學員更踏實地購買預售屋,而不是蓋好交屋後,才發現完全沒有料想到的事,事先週全的瞭解與判讀,可以大大降低買錯預售屋的風險。
-課程大綱-
一、不動產相關稅法及實價登錄網判讀
打房政策對房市影響
相關稅率及房地合一稅的影響;如何節稅
中央銀行限貸及金管會金檢
內政部實價登錄網站判讀
買預售屋的好處與缺點
二、初次看屋的流程該瞭解該知道,都要問不能少
代銷的行銷手法
代銷與建商的關係
螢幕3D透視圖及基本介紹&建築模型
建築師及相關顧問
參觀樣品屋須注意事項
報價及付款時程
三、確認房屋面積及使用範圍
容積率與建蔽率
房屋總面積計算
公設比及得房率計算
法定汽機車停車位規定
露臺約定專用規定
四、契約總價及買賣誤差找補
專有及共有價款計算
停車位價款
買賣屋差找補
五、建築結構工法
基地開挖:連續壁、預壘樁
建築結構:SS、SRC、RC
耐震、制震及免震
建築物工程造價項目
六、如何判讀建築平面
家具平面配置圖、建築平面圖、機電圖、門窗圖、樣品屋、樑柱位置、管道間、逃生梯、電梯、雨遮、天花板高度、停車位位置……等
七、建材設備及其廠牌、規格應記項目
契約書中附件建材設備說明書中判讀內容是否明確及完備
八、客戶變更(客變)作業內容與流程
客變作業內容
如何進行客變
客變計價單及追加減帳
九、驗屋
驗屋主要項目及檢查表
十、預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
-上課日期-
10/15(六)
10/16(日)
10/22(六)
10/23(日)
10/29(六)
10/30(日)
11/5(六)
11/6(日)
師資介紹:
劉希寧老師
備 註:
上課日期:
10/15(六)
10/16(日)
10/22(六)
10/23(日)
10/29(六)
10/30(日)
11/5(六)
11/6(日)
學分班註記:
否
學分數:
0.0
課程時數:
0.0
課程狀態:
不開班
上架日期:
2022/8/7 上午 02:43:23
更新日期:
2023/2/23 下午 12:45:37
上課地點
名 稱:
建國校區(大夏館)
簡 介:
建國本部,地處建國南北高架橋下,鄰近大安森林公園及台北市立圖書館,交通便利是進修的絕佳場所。
【 網 址 】http://future.sce.pccu.edu.tw/service/service01_01.asp
【GPS座標】N25.02583 E121.53812
【 公 車 站 】
A: 211、235、662、663、18、237、278、284、284(直行)、295、52、72、72(直達)、和平幹線號公車在龍門國中站下、15、15(萬美線)、3號公車至龍門國中站下車。
B:207、211、235、662、663、15、15(萬美線)、18、237、278、284、284(直行)、295、3、52、72、72(直達)、和平幹線、敦化幹線號公車至龍門國中站下車。
C: 298、3號公車至龍門國中站下車。
【 捷 運 站 】
• 木柵捷運線在科技大樓站下,轉乘和平幹線公車或步行約15分鐘至建國南路口。
• 北投南勢角或淡水新店線在古亭站下,轉乘和平幹線公車至建國南路口下。
【 停 車 場 】
• P1:中國文化大學推廣教育部停車場。
• P2:建國高架橋下停車場。
• P3:龍門國中地下停車場。
地 址:
台北市大安區建國南路二段231號
電 話:
(02)2700-5858;0800-008918
傳 真:
連絡人:
email:
webmaster@sce.pccu.edu.tw
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大專校院推廣教育課程資訊系統專案辦公室 (02)2331-6086分機7223
或email至
cellmoe@sce.pccu.edu.tw
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