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課程介紹
課程名稱： 買對預售屋
縣　　市： 台北市
上課時間： 二,四
起始日期： 2022/10/11
結束日期： 2022/11/3
上課地點： 建國本部大夏館
相關鏈結： https://www.sce.pccu.edu.tw/class_detail.aspx?id=0RAIB1100
課程介紹： 不動產市場火熱，尤其是預售屋的銷售價與成交量更是屢創新高，無經驗的消費者必須承擔高風險下購買預售屋，很容易被代銷業者牽著鼻子走，造成後悔與損失，如何聰明選對心中的預售屋，透過有系統的課程及實際案例說明，讓你買對預售屋。
教學內容： 課程內容包括：不動產相關稅法、房地合一稅2.0對房市的影響、如何判讀內政部實價登錄網站、預售屋購買SWOT分析、合理售價分析、基本風水考量、買賣定型化契約應記載及不應記載事項判讀、如何研判平面圖∕樑柱圖∕門窗圖∕樣品屋∕建材設備、客變作業及驗屋作業……等等，讓學員更踏實地購買預售屋，而不是蓋好交屋後，才發現完全沒有料想到的事，事先週全的瞭解與判讀，可以大大降低買錯預售屋的風險。

-課程大綱-
一、不動產相關稅法及實價登錄網判讀
打房政策對房市影響
相關稅率及房地合一稅的影響；如何節稅
中央銀行限貸及金管會金檢
內政部實價登錄網站判讀
買預售屋的好處與缺點

二、初次看屋的流程該瞭解該知道，都要問不能少
代銷的行銷手法
代銷與建商的關係
螢幕3D透視圖及基本介紹&建築模型
建築師及相關顧問
參觀樣品屋須注意事項
報價及付款時程

三、確認房屋面積及使用範圍
容積率與建蔽率
房屋總面積計算
公設比及得房率計算
法定汽機車停車位規定
露臺約定專用規定

四、契約總價及買賣誤差找補
專有及共有價款計算
停車位價款
買賣屋差找補

五、建築結構工法
基地開挖：連續壁、預壘樁
建築結構：SS、SRC、RC
耐震、制震及免震
建築物工程造價項目

六、如何判讀建築平面
家具平面配置圖、建築平面圖、機電圖、門窗圖、樣品屋、樑柱位置、管道間、逃生梯、電梯、雨遮、天花板高度、停車位位置……等

七、建材設備及其廠牌、規格應記項目
契約書中附件建材設備說明書中判讀內容是否明確及完備

八、客戶變更（客變）作業內容與流程
客變作業內容
如何進行客變
客變計價單及追加減帳

九、驗屋
驗屋主要項目及檢查表

十、預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項

-上課日期-
10/11(二)
10/13(四)
10/18(二)
10/20(四)
10/25(二)
10/27(四)
11/1(二)
11/3(四)
師資介紹： 劉希寧老師
備　　註： 上課日期:
10/11(二)
10/13(四)
10/18(二)
10/20(四)
10/25(二)
10/27(四)
11/1(二)
11/3(四)
學分班註記： 否
學分數： 0.0
課程時數： 0.0
課程狀態： 招生中
上架日期： 2022/8/7 上午 02:43:19
更新日期： 2022/9/28 上午 02:42:21
上課地點
名　　稱： 建國本部大夏館
簡　　介： 建國本部，地處建國南北高架橋下，鄰近大安森林公園及台北市立圖書館，交通便利是進修的絕佳場所。

【 網 址 】http://future.sce.pccu.edu.tw/service/service01_01.asp
【GPS座標】N25.02583 E121.53812

【 公 車 站 】
A： 211、235、662、663、18、237、278、284、284(直行)、295、52、72、72(直達)、和平幹線號公車在龍門國中站下、15、15(萬美線)、3號公車至龍門國中站下車。
B：207、211、235、662、663、15、15(萬美線)、18、237、278、284、284(直行)、295、3、52、72、72(直達)、和平幹線、敦化幹線號公車至龍門國中站下車。
C： 298、3號公車至龍門國中站下車。

【 捷 運 站 】
• 木柵捷運線在科技大樓站下，轉乘和平幹線公車或步行約15分鐘至建國南路口。
• 北投南勢角或淡水新店線在古亭站下，轉乘和平幹線公車至建國南路口下。

【 停 車 場 】
• P1：中國文化大學推廣教育部停車場。
• P2：建國高架橋下停車場。
• P3：龍門國中地下停車場。
地　　址： 台北市大安區建國南路二段231號
電　　話： (02)2700-5858；0800-008918
傳　　真：
連絡人：
email： webmaster@sce.pccu.edu.tw